FAQ        15 января 2017        209         0

Порядок выполнения ремонта в квартире — советы профессионалов!

Ремонт квартиры часто включает в себя изменение планировки вашей жилой площади. Сегодня рассмотрим порядок ремонта дома разными вариантами.

Изменение планировки будет включать два направления: бумажная волокита и производственная часть. Помните, вмешательство в конструкцию многоквартирного дома разрешено только после документального подтверждения. Бывали случаи самовольного сноса перегородок, добрые соседи быстренько докладывали, и хозяева были вынуждены выплачивать штраф.

порядок выполнения ремонта в квартире

Этапы ремонта

Ремонт включает 5 основных этапов:

  • Составления плана квартиры;
  • Создание макета или набросков будущего помещения;
  • Примерный расчет бюджета;
  • Получения разрешений на изменение конструкции жилого помещения;
  • Строительные работы.

Составление плана

составление плана для ремонта в квартире

Первым делом снимите мерки каждой комнаты, нужно отметить: длину, ширину комнаты, высота, размеры дверных и оконных проемов их расположение. Уточните материал стен, есть ли каналы для электропроводки, как в стенах, так и в потолках.

В план потребуется  внести размеры старой мебели, покупая новую, примерно прикиньте ее расположение.

Создание макета

создание макета будущей планировки перед ремонтом квартиры

Второй этап детального планирования плана квартиры. На помощь придут компьютерные программы или профессиональные дизайнеры.

При создании макета проработайте комфортность расположения предметов интерьера. Продумайте, какую часть ремонта сможете сделать своими руками, а для какой придется нанять профессионалов.

При изменении размеров дверных, оконных проемов, переносе газового оборудования, вентиляцию или смене расположения радиаторов отопления следует обратиться в соответствующий орган управления. 

Изменение конструкции стен и перегородок из блоков газо- и пенобетона, гипсокартона или пиломатериалов соответствующего разрешения не требуют.

Расчет бюджета

Планировать расходы на ремонтные работы следует заранее. По статистике ремонт обходится на 30% дороже запланированной суммы (30% включают непредвиденные расходы и затраты на оформление документов).

Разработка сметы строительного бюджета при необходимости доверьте профессионалам. Расчеты могут выполнить строительные компании. Стоимость услуги везде разная, точную стоимость указать сложно.

Примерная стоимость капитального ремонта, находится в диапазоне от 13.000 рублей за 1 квадратный метр. Для расчета берите полную площадь помещения.

Получение разрешений

По установленным правилам официальное разрешение получать  не нужно на:

  • Замену облицовочных покрытий стен, пола, потолка. Сюда относится замена наружных покрытий без изменения оттенка;
  • Демонтаж встроенной мебели (помните советские шкафы с антресолями для каждой квартиры);
  • Смену газового, сантехнического оборудования;
  • Перестановку газовой плиты в пределах кухни;
  • Монтаж наружных средств (сплит системы, антенны);
  • Установку раздвижных дверных конструкций.

Без проекта разрешено сделать, а после зарегистрировать следующие работы:

  • Изменить месторасположение сантехники;
  • Уменьшить дверные и оконные проемы;
  • Остеклить балкон или лоджию;
  • Возвести дополнительные перегородки, не увеличивая нагрузку на перекрытия;
  • Частичный или полный демонтаж перегородок внутри квартиры.

Данный вид деятельности регистрируется в местном органе БТИ. По окончании ремонта направляется письмо, где сообщается о завершении ремонтных работ. Готовность провести сдачу помещения оценочной комиссии является автоматической.

Строительные работы

Все этапы выполнения ремонта в квартире условно делят на косметический и капитальный. Ниже подробно описаны основные шаги каждого типа.

косметический ремонт квартиры

Косметический
  1. Следует составить полный список деталей, подлежащих замене;
  2. Очистить ремонтируемую комнату от посторонних вещей;
  3. Демонтировать предметы интерьера, напольные, настенные, потолочные покрытия;
  4. Демонтаж осветительных приборов, розеток, выключателей;
  5. Замена окон;
  6. Выравнивание всех поверхностей;
  7. Нанесение грунтовочных смесей;
  8. Конечная отделка (потолок-стены-пол).

капитальный ремонт квартиры

Капитальный
  • Полная очистка помещения. Удаление всех покрытий, сантехнических и электрических предметов;
  • Демонтаж водоснабжения, отопительной и канализационной системы;
  • Вывоз мусора (должны остаться голые стены);
  • Перепланировка, снос запланированных перегородок, установка окон;
  • Электромонтажные работы;
  • Выведение всех поверхностей к одной плоскости (слой грунтовки, шпатлевание, оштукатуривание);
  • Заливка пола;
  • Сантехнические работы по установке канализации, водоснабжения и отопительной системы;
  • Ремонт потолка, стен, пола (воплощение дизайнерских задумок);
  • Декорирование готового помещения.

Последовательность ремонта может варьироваться от бюджетных условий. На примере одного из проектов покажем, как это происходит в реальной жизни.

Демонтаж, перепланировка

демонтаж и перепланировка помещения квартиры

Список работ зависит от стартовой точки помещения. Сначала зачищается до самого основания потолок, стены, пол. Мусор сразу выносится, чтобы не загромождать пространство.

Перепланировку помещения начинают тут же. Перегородки размечаются, режутся, подгоняются под требования дизайнерского проекта.

Замена окон

замена окон при ремонте квартиры

Работы по замене окон начинаю стразу после вывоза мусора. Первым делом демонтируются старые оконные рамы, после устанавливают новенькие стеклопакеты. Причины такой последовательности работ следующие:

  • Избежать отслоения финишных поверхностей;
  • Оставить в целости будущие стены.

Установленные стеклопакеты оставьте на время ремонта в защитной пленке, для большей надежности оклейте дополнительным слоем полиэтилена. Помните, замер и установку окон следует исключительно профессионалам. Будущая герметичность и надежность стоит денег, которые они запросят.

Электромонтажные работы

электромонтажные работы и замена проводки в квартире

Голые стены подвергаются штроблению, поэтому замену электропроводки  начинают до отделки. На проводке экономить не стоит. Используйте медные провода, розетки обязательно с заземлением.

Очень удобно устанавливать распределительный щит прямо в коридоре, чтобы не бегать на площадку, когда выбьет автоматы.  Обязательно установите устройство автоматической защиты, оно защитит, если вдруг произойдет повреждение токоведущих частей.

Ванная и кухня

ремонт и перепланировка ванной и кухни

Сантехнические работы начинают сразу вслед за электромонтажом. Начинается все разметкой будущих предметов. Специалисты производят монтаж новой канализации, подводят воду, монтируют систему отопления. Чтобы не зависеть от ЖКХ получите разрешение на отопительный котел. Его преимущества очевидны – запуск отопительной системы без вмешательства теплоснабжения и регулировка температурного режима.

Потолок

ремонт и отделка потолка в квартире

Этапы отделки потолка зависят от его вида. При устройстве натяжного потолка, выравнивание поверхности не требуется. Обыкновенная покраска или побелка требует тщательной подготовки поверхности.

Стены

выравнивание и отделка стен в квартире

Нанесение облицовочного покрытия на стены начинается после выравнивания. Процесс оштукатуривания начинают от потолка к полу. Перед нанесением штукатурки обязательно загрунтуйте поверхность. На ровную поверхность наносится любое из выбранных покрытий.

Пол

отделка пола в квартире

Последний серьезный этап — работа с напольным покрытием. Заливка стяжки начинается после выведения уровня. Трудности выведения плоскости можно устранить при помощи самовыравнивающихся наливных полов. Вид раствора будет прямо влиять на стоимость. Использование цементно-песчаной смеси удешевляет процесс, но вызывает трудности с выравниванием поверхности.

Двери

вставка дверных коробок и дверей в квартире

Когда ремонт подходит к концу, можно устанавливать дверные коробки, регулировать, навешивать двери. Нанесенную пленку не снимайте, чтобы не поцарапать внешний слой  двери.

Последние штрихи

последние штрихи при ремонте квартиры

Конечной точкой считают установку плинтусов, подгонку обоев под выключатели и розетки. Предметы декора аккуратно развешивают или расставляют по периметру комнат.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *